注文住宅の購入は慎重に
家は高額な買い物なので、注文住宅の購入をするときは慎重に行わなければいけません。
まずはインターネットやチラシなどを活用して比較をしてハウスメーカーを決め、手付金を10万円程度入金します。
次に希望とアドバイスを合わせながら間取り図を提示してもらい、見積書を作成してもらいます。
見積金額と予算を照合して調整し、予算に見合う金額になり間取り図にも納得できれば本契約を結ぶという流れになり、その際には着手金を100万円程度支払うのが一般的です。
注文住宅の契約の流れ
一戸建ての購入にはあらかじめハウスメーカーが建てた建売住宅と、間取りや設備などの希望を出してプロのアドバイスを聞きながら間取り図を作成してもらって建てる注文住宅があります。
建売住宅の場合は土地と建物の費用がセットになって販売されますが、注文住宅の場合は土地と建物とは別に購入することになり、一般的に土地は生活や交通の便利の良い地域では高く、利便性が悪く人口の少ない地域では安く購入することができます。
建物はその土地の大きさと予算に応じて自由に設計ができますが、土地を選ぶことも自由にできるので、好きな土地に好きな家を建てるということが可能です。
また予算が少ない場合はそれに見合った土地と建物にするなど調整することもできます。
注文住宅の場合ハウスメーカーは自分で選んで契約を結ぶことになるので。
複数のハウスメーカーを比較して慎重に選ぶことも大切です。
注文住宅を個人で購入するためには不動産会社のサポートが必要
住宅は、夢のマイホームとして人生においてとても大きな買い物です。
近年では少なくなりましたが、数年前では欠陥住宅も多く見られており、そのために慎重に信頼のある会社を選ぶことが重要となります。
個人として不動産会社の助けを借りずに不動産を購入するのは難しいのが現状です。
特に注文住宅ではすべての事柄において自分たちで決めなければならないために、労力を要しますのでやはり不動産会社の助けは必要となります。
住宅購入のプロである会社を選ぶ際には大手の会社や地元の会社などの選択肢がありますが、注文住宅となると住宅に関する知識が乏しいこともあるので、会社のアドバイスがこれから建てる家のことも踏まえたものかどうかなど対応をよく見てみることが必要です。
注文住宅は、間取りや外観、構造の設計が自由に行うことができますので建築の依頼先は、ハウスメーカーや工務店が主となります。
また建売住宅と違って、土地を自分で用意する場合が多いために、依頼に際にはポイントを抑えることが大切です。
工務店が施工を行う場合は直接工務店に依頼するのですが、ハウスメーカーが施工を行う場合でも仲介業者を通す場合などの選択肢があるので、事前に情報を調査する必要があります。
また、都道府県共済などの仲介業者を利用することも選択肢の一つとなります。
注文住宅の購入はより多くの情報を事前調査することで、適正価格での購入が可能となります。
注文住宅の契約金はローンで払う
注文住宅の契約金は一般的にローンで払う人が多いと言われています。
住宅ローンを上手く利用すれば、お得に家をたてることができるからです。
もちろん、現金をより多く準備することができるのであれば、契約を結ぶ際の頭金と呼ばれるお金を現金で払う人も珍しいことではありません。
頭金は数百万から1千万円程度が相場となっていますが、現金で用意することができるのであれば、現金で用意すれば良いと考えられているのです。
注文住宅の場合、一般的に分譲住宅に比べて費用が高額になるという傾向が強いため、契約金も高くなる傾向が強いと言われています。
予め用意することができる頭金が多ければ多いほど、あとからの返済が楽になりますが、なかなか現実はそうは行かないものです。
建築会社側も事情は十分に理解しているので、状況に合わせてきちんと頭金を支払うことができれば、それで良いという考え方に基づいているため、無理に現金を多く用意する必要はないのです。
注文住宅を建てるにあたっては周到な計画が必要です
注文住宅を建てようとの希望を持っているのであれば、事前の入念な計画が必須となってきます。
建売住宅を購入するというのなら、家のデザインや間取りなどについて知恵を絞る必要はありませんが、注文住宅を建てるとなると事情は一変いたします。
まずは土地を探さなければなりません。
適切な土地を探すのにも相当な時間がかかります。
ですから計画性持って臨むことが大切になってくるのです。
どの時期に家を完成させるのかを決めて、そこから逆算してスケジュールを決めていくという手順になります。
いつまでに何をしなければならないかを具体的にしておけば、そのときになってあわてることはありません。
さらに重要なことは資金手配の問題です。
注文住宅を建てるにあたっては、相応の費用が必要になってきます。
自己資金で賄う金額と借入金で充当する金額を試算しておくことも大切なポイントとなってくるのです。
毎月の返済額や返済期間もしっかりと設定しておかないと、毎月の生活に大きな打撃を与えることになりかねません。
注文住宅は土地がなくても選ぶメリットがある？
すでに土地があるなら、注文住宅のほうがメリットがあります。
注文住宅を購入する人は、親などからもらった空き地がすでにあるという人が多いです。
そのことがデータにもあらわれていて、平均世帯年収のデータは分譲住宅を購入する人よりも低いです。
逆に、土地を持っていない人にとっては、分譲住宅に比べて平均価格が500万円～800万円も高い注文住宅はハードルが高いです。
その場合でもこちらを選ぶメリットですが、自分の好みに合わせてオリジナル設計の建物が作れるということにあります。
分譲住宅は比較的無難な設計の物件がほとんどです。
なぜなら、特殊な設計にしてしまうと買い手がつきにくいからです。
特殊な設計の家がほしいなら、注文住宅でないと難しいとも言えます。
予算を調節できることもメリットです。
こだわりがある部分については費用をかけ、逆にこだわりがない部分についてはグレードダウンして費用を節約することもできます。
こだわりの優先順位を決めておくことがポイントです。
注文住宅を選びたくなる地域性と環境のポイント
注文住宅は設計段階から施主が希望を相談できるので、理想的な住まいづくりに最適です。
地域によっては水道凍結対策や風害への配慮が必要になりますので、必ず地域性にも注目しましょう。
建物の外観が理想的な仕様とデザインで整えられても、冬季に水道が凍結してしまったり季節風で建物が歪むような環境では、住まいへの出目ー時も大きくなってしまいます。
注文住宅の魅力のひとつが、地域に根ざしている工務店が施工を担当すること。
その地域ならではの気孔を熟知していますから、季節風に吹かれる方角を強化した壁面や屋根への塗料を適切に選んでもらえます。
注文住宅を選ぶときは、四季それぞれの地域ならではの特徴を話し合いながら、どのような工夫や配慮が効果的なのかを教えてもらうのがおすすめです。
同じ場所でも季節ごとに自然や気候条件は異なります。
快適に暮らすうえでも、住まいへのダメージを少なくする工夫が重要です。
住み心地が良さそうに見える環境こそ、地域性を熟知している注文住宅の工務店が頼りになります。
完成後もメンテナンスしてもらえるので心強いです。
注文住宅の代表的なデザインの種類について
注文住宅を建てる際は、まずデザインを決めてから建築素材などを決定していくことになります。
せっかく建てる家なので、どのような雰囲気でどのようなタイプにするのか、後悔しないようにきちんとイメージする必要があります。
注文住宅の代表的なデザインとしてまず、和モダンがあります。
和モダンは畳や障子、ふすまなどの和のテイストのものをたくさん使用し、深めの軒や瓦屋根、格子や直線を用いた、現代風に日本家屋をアレンジしたもので、スマートさと懐かしい雰囲気を兼ね備えている家です。
そしてシンプルモダンは、外形や屋根をシンプルな直線にした、無駄を省いた現代的なスタイルでコストパフォーマンスに優れています。
また、耐震性にも優れた安定の構造で、近未来のようなイメージを持ちます。
それからレトロは、昭和の雰囲気を感じさせる照明を使ったり、昔の映画に登場するようなリビングなど、暖かな空気感を持っています。
珪藻土の壁や無垢材の床など、こだわりの自然素材でつくられるナチュラルな家は、健康的で住む人に安らぎを与えてくれる癒しの効果が期待できます。
注文住宅でライフスタイルを変化させることができる
注文住宅を建てる時、自分のライフスタイルに合わせて建てたいとも思うものです。
分譲住宅であればすでに間取りなどは決まっていますから自分のライフスタイルに合わせた部屋にしようとすればリフォーム作業は必要にもなってきますが、注文住宅であれば一から作り上げていくので自分の希望を形にしていくのも可能です。
今は平屋住宅にしてのびのびと暮らしていく事もできるので、平屋にして1階建てを贅沢に使えるようにしてみるのもおすすめです。
逆に、注文住宅は土地が狭くて縦長の家にしなければいけないような人にも都合が良いです。
土地が狭くても縦長にすることでいくつかのスペースや部屋を設けることもできるので、都心のように狭い土地しか手に入らないような人であれば縦長の注文住宅を検討してみても良いでしょう。
縦長になる分たくさんの階段が必要にもなりますし、上り下りするのが面倒だということもありますが、そうした時は地下室などにも注目してみましょう。
注文住宅のイメージ作りにはシミュレーションがおすすめ！
家族構成や日々の過ごし方などが多様化した今、自分のライフスタイルに合わせて自由に設計することができる注文住宅が人気です。
しかし、住宅を建てようと決心したはいいものの、なかなかどんな家を建てるか具体的にイメージできない、という悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
そんなとき、スマートフォンやパソコンを用いて間取りをシミュレーションことで、どんな家を建てたいかのイメージを具現化することができます。
現在、間取りを簡単にシミュレーションすることができるスマートフォンアプリやパソコン用フリーソフト、大手住宅メーカーが独自に公開しているツールなどが多く存在します。
CGで家を再現することで、自分の理想の家がどのようなものなのかについてより深く考えることができます。
また、自分の希望を事前に可視化しておくことは、打ち合わせをスムーズにするにも繋がります。
注文住宅を建てる際にはまず、気軽にシミュレーションすることから始めてみてはいかがでしょうか。
注文住宅であれば理想の家を1から作ることが出来る
マイホームを購入する事を検討する際、マンションと一軒家という選択肢がまず出てきます。
それぞれメリットとデメリットが異なりますが、理想に近い家にしたいというのであれば、建売のタイプではなく注文住宅の一軒家にするのがベストです。
自由度の高さというのは、他のものに及びませんし土地選びから設計、間取りやインテリアなどの内装なども全てこだわることが出来るのも魅力です。
注文住宅においても、フルオーダーとセミオーダーとありますし1から全て決めるとなると負担も大きくなるのでセミオーダーを希望する方も増えています。
セミオーダーはオプション的な事を決めるというとわかりやすいかもしれませんが、洗面台やキッチンや浴室、また住宅設備の色や壁の色などを選ぶことが出来ます。
注文住宅といってもセミオーダーであれば決め事はフルオーダーと比較して少ないので、負担も少ないです。
とにかく思い通りの理想の家にしたいという事であれば、フルオーダーです。
注文住宅にかかるコスト
建売住宅はお手頃価格で手に入れることが出来ますが注文住宅の場合、コストが割高になってしまう傾向があります。
注文住宅のコストの内訳は、本体工事費用や別途工事費用や諸費用です。
本体工事費用は建物そのものにかかる費用のことで、庭や駐車場などの費用は含みません。
別途工事費用は、建物以外の費用でガスや水道を敷くための敷設工事や駐車場や庭などの外構工事費用などです。
地盤が弱い地域では地盤改良を行わなければならないので、地盤改良費も必要になります。
注文住宅購入後にかかる諸費用には色々な物があります。
まずは所有者を登録するための登記手数料が必要になるでしょう。
住宅ローン保証料や住宅が国の建築基準に違反していないかどうかを調べる物件検査手数料、不動産を取得した時に都道府県に支払う税金、不動産取得税や仲介手数料や印紙税や消費税などが必要になります。
注文住宅を購入した際は、様々な費用が追加でかかってくるので総合していくらになるのかをよく調べておく必要があるでしょう。
節約をしても注文住宅を選ぶ価値がある
一軒家を手に入れるとき、注文住宅と分譲住宅のどちらを選ぶか迷う人は多いです。
どちらにも魅力がありますが、注文住宅の方が間取りや建築資材などを細部にまでこだわることができるので、理想の家に近づけるというメリットがあります。
ただこだわりが多い分、注文住宅の方が取得費用は高くなってしまうので、住宅ローンを組むにしても経済的な負担は大きくなります。
それでも注文住宅を選ぶという人は、一生の一度の買い物だと考えて節約をしてもこだわりの家を手に入れたいと考えるからです。
実際に家はただ住むだけでなく、家族の憩いの場になりますし、仕事で疲れた体を休ませるための大事な場所です。
こだわりすぎても問題がないといわれるくらい、納得がいくまで設備にこだわることが重要になります。
素敵な家を手に入れるためであれば、家族全員が協力して節約をすることは大変なことではなく、団結を深める楽しいことだと考えられるようになるかもしれません。